Située sur la charmante commune de Castelbiague (31160), au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison commingeoise d'environ 120 m² séduira les amoureux de la campagne et des biens de caractère.

Édifiée sur une parcelle clôturée et arborée de 719 m², elle offre un agréable cadre de vie ainsi qu'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter d'une ambiance conviviale en toute saison.

Un couloir dessert un WC indépendant, une salle d'eau avec espace buanderie et une chambre aménagée sous les combles, accessible par une échelle escamotable.

À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux vous attendent. Les conduits des poêles traversant ces pièces offrent la possibilité d'installer des bouches de récupération de chaleur afin d'optimiser le chauffage de l'ensemble de la maison.

Un grenier, accessible par une seconde échelle escamotable, vient compléter les espaces de stockage.

Côté confort, la maison est équipée de panneaux solaires, permettant l'autoconsommation ainsi que la revente du surplus d'électricité. Ils contribuent à réduire les dépenses énergétiques avec une consommation constatée d'environ 30 euros par mois en été et 100 euros par mois en hiver, ainsi qu'un revenu annuel d'environ 200 euros grâce à la revente (consommations données à titre indicatif, variables selon les habitudes de chacun).

Vous bénéficierez également d'une grande dépendance d'environ 114 m² sur deux niveaux, offrant un fort potentiel pour un atelier, un garage, du stockage ou encore un futur espace de loisirs.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré vous permettra de profiter pleinement de la tranquillité des lieux et du cadre naturel environnant.

Des travaux sont à prévoir, notamment la mise en conformité de l'assainissement individuel ainsi que des réparations de toiture au niveau de certains Velux.

Diagnostics en cours.

Pour plus de renseignements, notre équipe est à votre disposition , vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazeres sur Garonne , en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, du Crédit Agricole
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